Quy định về thuê đất, giá thuê đất theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, có những điểm cần lưu ý về việc xác định giá thuê đất và các quy trình liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là trong bối cảnh các hợp đồng thuê đất trước đây có thể không còn hợp pháp do thiếu thẩm quyền của các cơ quan ký kết hợp đồng.
Quy định về chuyển tiếp khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực
Theo Điều 255 của Luật Đất đai 2024, có một số quy định chuyển tiếp khi Luật này có hiệu lực thi hành:
- Chuyển từ giao đất sang thuê đất: Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà vượt hạn mức giao đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 sẽ phải chuyển sang thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức. Cùng với đó, các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực sẽ tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất.
- Các trường hợp đã được giao đất không thu tiền sử dụng đất: Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đã được giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 thì phải chuyển sang thuê đất.
- Dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương nhưng chưa giao đất: Đối với các dự án đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng chưa giao đất cho nhà đầu tư, nếu đáp ứng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì vẫn có thể tiếp tục triển khai mà không phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Quy trình giao đất và cho thuê đất sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Cách xác định giá thuê đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 257 của Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết vấn đề tài chính đất đai, trong đó có quy định cụ thể về cách tính giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành:
- Bảng giá đất của các tỉnh: Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025. Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
- Các trường hợp chưa quyết định giá đất: Đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc gia hạn sử dụng đất, nhưng chưa có quyết định giá đất, thì cách tính giá đất sẽ căn cứ vào các quy định cụ thể tại thời điểm ký quyết định. Trong đó, nếu đất đã được giao trước ngày 01 tháng 01 năm 2005 thì giá đất sẽ áp dụng theo bảng giá đất năm 2005. Còn nếu đất được bàn giao từ ngày 01 tháng 01 năm 2005 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thì giá đất sẽ được xác định tại thời điểm bàn giao đất thực tế.
- Quy định về giá đất cụ thể: Nếu các quyết định liên quan đến giao đất, cho thuê đất đã được thực hiện theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giá đất sẽ được xác định theo quyết định của từng giai đoạn. Chính phủ sẽ hướng dẫn về việc áp dụng phương pháp định giá đất và bổ sung khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các trường hợp chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Trình tự xác định giá đất: Trong trường hợp phương án giá đất đã được trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, thì giá đất sẽ được quyết định theo phương án đó mà không cần áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai 2024.
