Các hợp đồng, giao dịch bắt buộc phải công chứng thường liên quan đến các giao dịch bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu; giao dịch về thừa như khai nhận, phân chia, từ chối di sản thừa kế.
Hợp đồng thế chấp tài sản có bắt buộc phải công chứng không?
Hợp đồng thế chấp tài sản là loại hợp đồng phát sinh giữa hai chủ thể, trong đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của mình đối với bên nhận thế chấp nhưng không giao tài sản cho bên kia.
Theo quy định của pháp luật hiện hành tại Nghị định 99/2022/NÐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm yêu cầu phải công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản gồm nhà ở, đất ở, tài sản gắn liền với đất… tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013, Điều 54 Luật Công chứng 2014.
Như vậy, đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định riêng. Do đó, hiện không có yêu cầu bắt buộc mọi hợp đồng thế chấp tài sản đều phải công chứng mà chỉ hợp đồng thế chấp bất động sản, thế chấp nhà ở thì mới phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Nội dung của hợp đồng thế chấp
+ Họ tên, địa chỉ của các bên hoặc của người đại diện hộ gia đình của các bên;
+ Số hợp đồng, ngày tháng năm của hợp đồng vay vốn;
+ Địa chỉ thửa đất dùng làm thế chấp;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất và những giấy tờ liên quan;
+ Nghĩa vụ bảo đảm cho khoản vay;
+ Thời hạn của hợp đồng thế chấp;
+ Phương thức xử lý tài sản thế chấp khi không có khả năng chi trả hoặc đến thời hạn mà bên thế chấp không thực hiện được nghĩa vụ của mình;
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng;
+ Phạt vi phạm của các bên khi thực hiện hợp đồng.
+ Thỏa thuận khác của các bên nếu có (phụ lục hợp đồng).
Lưu ý: Đính kèm hợp đồng là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của bên thế chấp và hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 096.758.4290. Hoặc quý khách hàng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: trinhanlaw@gmail.com để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc nhanh chóng về vấn đề: Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
