1. Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu
Theo quy định tại Điều 132 Luật Đất đai 2024, việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau:
– Đối với thửa đất đang sử dụng nhưng chưa thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất.
– Đối với thửa đất do Nhà nước giao, cho thuê cho tổ chức, cá nhân để sử dụng.
– Đối với thửa đất được giao cho tổ chức, cá nhân để quản lý nhưng chưa được đăng ký.
– Đối với tài sản gắn liền với đất, nếu có nhu cầu đăng ký đồng thời với việc đăng ký quyền sử dụng đất, thì cũng sẽ thực hiện đăng ký lần đầu.
2. Nội dung đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu
Theo Khoản 1 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nội dung đăng ký lần đầu bao gồm các thông tin cơ bản sau:
– Thông tin về người sử dụng đất: Tên, giấy tờ nhân thân (hoặc giấy tờ pháp lý đối với tổ chức, pháp nhân), địa chỉ.
– Thông tin về chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: Tên, giấy tờ nhân thân hoặc giấy tờ pháp lý của tổ chức, cá nhân, địa chỉ.
– Thông tin về người được giao đất để quản lý: Tên, giấy tờ nhân thân (hoặc giấy tờ pháp lý của tổ chức), địa chỉ.
Thông tin về thửa đất:
– Số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ.
– Diện tích, loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất, v.v.).
– Hình thức sử dụng đất (sử dụng lâu dài, thuê đất, v.v.).
– Nguồn gốc sử dụng đất (được cấp, nhận chuyển nhượng, giao đất, v.v.).
– Các thông tin khác có liên quan đến thửa đất.
Thông tin về tài sản gắn liền với đất:
– Loại tài sản (nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, v.v.).
– Địa chỉ của tài sản, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng.
– Hình thức sở hữu tài sản (sở hữu riêng, sở hữu chung).
– Thời hạn sở hữu (nếu có).
– Các thông tin khác liên quan đến tài sản gắn liền với đất.
Yêu cầu về đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
– Đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất.
– Xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.
– Các yêu cầu khác sẽ được xem xét và giải quyết nếu phù hợp với quy định pháp luật.
3. Đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất
Việc đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất được thực hiện khi thửa đất, tài sản gắn liền với đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc các loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu khác (quyền sở hữu công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất).
Các trường hợp đăng ký biến động bao gồm:
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Thay đổi quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Chia tách, hợp nhất đất đai.
– Thay đổi mục đích sử dụng đất.
– Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
4. Nội dung đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Theo Khoản 2 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nội dung đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất bao gồm các thông tin tương tự như đăng ký lần đầu, cụ thể:
– Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý: Tên, giấy tờ nhân thân (hoặc giấy tờ pháp lý đối với tổ chức, pháp nhân), địa chỉ.
– Thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất:
– Số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất, và các thông tin khác liên quan đến thửa đất.
– Đối với tài sản gắn liền với đất: Loại tài sản, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu và thời hạn sở hữu (nếu có).
Thông tin về lý do biến động:
– Lý do biến động có thể là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thay đổi quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chia tách, hợp nhất đất đai, thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp phát sinh khác theo quy định pháp luật.
5. Các yêu cầu khác trong đăng ký biến động
Trong trường hợp có các yêu cầu khác từ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc người được giao đất để quản lý, các yêu cầu này sẽ được xem xét và giải quyết, bao gồm:
– Đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Các yêu cầu liên quan đến việc chuyển nhượng, thay đổi quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất.
6. Mục đích và ý nghĩa của việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất
Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu và đăng ký biến động có ý nghĩa quan trọng trong việc xác lập quyền sở hữu và quản lý đất đai. Các thủ tục này nhằm đảm bảo:
– Tính minh bạch, hợp pháp trong việc quản lý, sử dụng và chuyển nhượng đất đai.
– Bảo vệ quyền lợi của tổ chức, cá nhân liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất.
– Cập nhật thông tin chính xác về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong hệ thống quản lý đất đai của cơ quan chức năng.
Các quy định và thủ tục này là cơ sở để giải quyết các tranh chấp, xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các tổ chức, cá nhân sở hữu đất đai trong các giao dịch và các trường hợp liên quan đến đất đai.
Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trí Nhân để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý kịp thời.
Văn Phòng Luật Sư Trí Nhân
Địa chỉ: Số 35, ngõ 117, Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 096.758.4290
Email: trinhanlaw@gmail.com
